“Bu makaleyle kira hukuku alanında haklarınızı korumak için profesyonel destek alın ve kira hukuku süreçlerinin detaylarını öğrenin!”
A. Kira Hukuku Nedir?
Kira hukuku, kiracılar ve kiraya verenler arasındaki ilişkileri düzenleyen ve kira sözleşmelerine ilişkin hak ve yükümlülükleri belirleyen hukuk dalıdır. Bu alan, kiralama işlemlerinin güvenli ve adil bir şekilde yürütülmesini sağlamak amacıyla oluşturulmuştur. Kira hukuku, tarafların haklarının korunmasına ve uyuşmazlıkların çözümüne odaklanır.
B. Kira Sözleşmesi
Kira sözleşmesi, kiraya veren ile kiracı arasında yapılan yazılı veya sözlü anlaşmadır. Sözleşme, tarafların hak ve yükümlülüklerini belirler ve kiralama sürecini düzenler. Kira sözleşmesinin temel unsurları şunlardır:
- Kira Bedeli: Kiralanan taşınır yahut taşınmazın kullanım hakkı için ödenecek bedeldir. Kira bedeli, genellikle aylık olarak ödenir ve sözleşmede açıkça belirtilmelidir.
- Kira Süresi: Kiralama işleminin ne kadar süreyle yapılacağını belirtir. Kira süresi belirli veya belirsiz olabilir.
- Kira Artışı: Kira bedelinin hangi koşullarda artırılacağını belirler. Kira artışı, genellikle her yıl (ÜFE+TÜFE)/2 oranında yapılır.
C. Bazı Önemli Kira Davaları
Kira hukukunda, taraflar arasındaki uyuşmazlıkların çözülmesi için çeşitli dava süreçleri bulunmaktadır.
- Kira Bedeli Tespit Davası
Kira bedeli tespit davası, genellikle konut yahut çatılı iş yeri kiralamalarında gündeme gelmektedir. Kira sözleşmesinin akdedilmesinin üzerinden 5 yıl geçtikten sonra, kiraya veren kiracıdan almış olduğu kira bedelinin emsallerine göre çok düşük kaldığını iddia ederek mahkeme tarafından yeni kira bedeli belirlenmesini talep etme hakkına sahiptir. Dava sonucunda bilirkişi marifetiyle tespit edilen kira bedeli üzerinden; kiracının eski olması göz önünde bulundurularak genellikle %10’luk bir hakkaniyet indirimi yapılmaktadır.
- Tahliye Davası
Tahliye davası, kiracının kiralanan taşınmazı boşaltması için kiraya veren tarafından açılan bir davadır. Kiracı, kiralananı belirli bir tarihte tahliye etmeyi taahhüt etmişse; kira bedelini ödememesi sebebiyle kendisine karşı iki kez haklı ihtarda bulunulmuşsa yahut sözleşmeden doğan diğer aykırılıklar bulunuyorsa tahliye davası açabilir.
D. Kira Hukuku ve Avukatlık
Aksaray Kira Avukatı Taha Görkem Uçungan olarak, kira hukuku alanında profesyonel danışmanlık hizmetleri sunuyor; tahliye davaları yahut diğer uyuşmazlıklarda kiracı ve kiraya veren müvekkillerimize destek oluyor; kira sözleşmesi, tahliye taahhütnamesi ve diğer sözleşme evraklarının hazırlanmasını sağlıyoruz.
“Kira hukuku hakkında daha fazla bilgi ve profesyonel destek almak için Aksaray Kira Avukatı Taha Görkem Uçungan ile iletişime geçin, haklarınızı güvence altına alın!”